У місті Зміїв на Харківщині колишній інтернат перетворюють на житло для внутрішньо переміщених осіб. Вартість робіт суттєво перевищує ринкові показники, а ціна однієї квартири виходить у рази вищою за місцевий ринок.
Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації замовив ТОВ «Житлобуд-3» реконструкцію колишнього інтернату за 389,46 млн грн. У день укладання договору суму зменшили на 1,52 млн грн — до 387,94 млн грн. Роботи мають завершити до кінця 2027 року. Об’єкт розташований за 38 км від Харкова та 72 км від Вовчанська. Він розрахований на тимчасове проживання 222 внутрішньо переміщених осіб.
Що передбачає проєкт
Планують виконати земляні роботи, влаштувати фундамент, звести стіни та плиту покриття. Також змонтують внутрішні сходи, утеплять і гідроізолюють зовнішні конструкції. Облаштують тротуари, внутрішні перегородки, підлоги, дверні прорізи та зроблять внутрішнє оздоблення.
Передбачено монтаж підйомника для людей з інвалідністю, систем вентиляції, теплопостачання, водопостачання і каналізації, електромереж. Додадуть зовнішні мережі водопостачання та каналізації, капітальний ремонт свердловини, реконструкцію корпусів і будівництво зовнішніх тепломереж.
Фінансування йде з місцевого бюджету. Цьогоріч заклали 88 тис. грн, а у 2027 році — 387,85 млн грн. Запроєктовано 36 квартир: 22 однокімнатні, 12 двокімнатних і 2 трикімнатні.
Середня вартість однієї квартири сягне 10,77 млн грн, або близько 241 тисячі доларів. На вторинному ринку Змієва дво- та трикімнатні квартири продають по 25–26 тисяч доларів. Різниця майже вдесятеро.
Завищені ціни на матеріали
У підсумковій відомості ресурсів бетон В30 W6 F200 врахували по 7182 грн за кубічний метр. «Харківські Будматеріали» пропонують його по 5430 грн, а завод «Rockside» — по 5800 грн.
Непластифіковану полівінілацетатну дисперсію вписали по 276 грн за кілограм. У магазинах її продають по 209 грн і по 175 грн — на 24–37% дешевше.
Кабель ВВГнгд 5×16 кв. мм оцінили по 853 грн за метр. «Укрпровід» пропонує такий по 694 грн, що на 19% нижче. Лише на цих позиціях можлива переплата становить близько 8 млн грн.
Фірма отримала підряд без конкуренції. На відкриті торги більше ніхто не прийшов. Для участі учасники мали особисто ознайомитися з проєктною документацією за адресою замовника у робочі дні. Представник мав пред’явити документ, що посвідчує особу, та диплом про вищу будівельну освіту.
Харківським «Житлобуд-3» володіє Юрій Мельник, який раніше був директором. Нині фірмою керує Олександр Василига. Із 2023 року компанія отримала державних замовлень на 2,53 млрд грн, найбільше — від нинішнього замовника.
